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## 青衣地產：匯聚機能與潛力的居住新選擇
位處葵青區的青衣，不僅是一片綠意盎然的住宅區，更憑藉優越交通、完善配套與多元物業選擇，成為港人置業與租賃的新焦點。
### 1. 市場概況：穩健中帶著活力
根據中原地產統計，青衣私人住宅單位超過17,800個，人口約172,900人，家庭月收入中位數為港幣27,530元， 青衣地產 年齡中位數約48.3歲 ([Centanet][1])。
最新（8月）資料顯示，買賣成交實用呎價約12,186元，月內成交跌幅約2.3%；租賃市場則呈微升趨勢，實用呎租約39元，比上月微增0.04% ([Centanet][2])。
### 2. 精選屋苑一瞥：品味、實用兼備
以下幾個屋苑在青衣頗受關注，各有特色：
* **盈翠半島**：交通便利，直接銜接地鐵青衣站。近期一個518平方呎的兩房單位以約720萬港元、實用呎價約13,900元成交，買家認同其地段與實用格局 ([大紀元時報 香港｜獨立敢言的良心媒體][3])。
* **翠怡花園**：入伙於1989–1990年，擁有完善會所設施。近一案中層兩房以450萬港元成交，呎價約12,329元 ([大紀元時報 香港｜獨立敢言的良心媒體][4], [Wikipedia][5])。
* **薈藍（The Met. Azure）**：2022年底入伙的高端小單位屋苑，坪數為203–257平方呎， 青衣屋網 首批單位曾創出約39,163元的呎價新高，租務回報亦相對理想 ([Wikipedia][6])。
* **灝景灣**：曾錄得3房成交價高達1,195萬港元，顯示區內高端市場仍具消費力 ([PressMega][7])。
### 3. 為什麼選擇青衣？
* **交通優勢明顯**：青衣站是交通樞紐，支援地鐵和多條巴士線，便利易達港九新界。
* **配套完善，生活無憂**：青衣城、青衣街市、運動場、公園、泳池等設施一應俱全 ([青衣站「真盤源」利嘉閣TsingYiRC][8], [Wikipedia][5])。
* **屋苑選擇多元**：從小巧靈活的開放式單位，到適合家庭居住的三房或以上，應有盡有，適合自住與投資買家的不同需求。
* **升值與租金回報穩健**：多個屋苑的成交案例與租金走勢皆顯市場穩健向好，值得關注。
### 小結：青衣地產全景價值透析
青衣的地理優勢與生活配套，淬鍊出當地房市的吸引力。無論是首次置業者、準換樓家庭，還是追求都市便利與投資潛力的買家，青衣都提供了令人信賴的選擇。從小單位的靈活入場，到屋苑格局恰當的家庭單位，這裡的地產市場在穩中具備彈性與機會。
如果您希望聚焦某特定屋苑、分析樓價走勢、或者提供租售指南與置業建議，我可以繼續補充內容，讓文章更貼近您的目標讀者。